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广州高端住宅成交维持低位

2017-10-20 来源:南方日报
 
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  仲量联行日前发布广州房地产市场2017年第三季度回顾。受整体环境影响,广州的高端住宅市场情绪持续低迷,买卖双方普遍持观望态度。即使是刚需型购房者,在首付比例和贷款利率相继提高的双重压力下也受到了一定影响;整体而言,市场上交易投资并不活跃。该报告显示,广州当前的高端住宅市场供应紧缺,成交量进一步下滑。由于受到预售证发放受限影响,高端住宅市场在本季度未有新项目推盘。再加上需求走弱的影响,今年三季度广州一手高端住宅销量较上季度更低,仅200多套。

  在租赁方面,高端住宅租赁市场本季度整体而言依然供应紧缺,因此租金呈现上涨趋势,但由于高端租赁盘源相对之前略有增加,租金升幅也相应减小。过去一两年间成交的项目逐渐开始交楼入住,从而使得部分旧单元空出可供租售,其中包括珠江新城的一些较早期项目。在当前较黯淡的买卖交易市场环境下,不少业主偏向于将物业出租而非出售,因此租赁市场的供给层面获得了一定的改善。仲量联行华南区研究部总监曾丽预计,投资型需求短期内没有恢复空间;而除了二孩家庭积极的换房需求不变外,改善型需求之中的部分潜在买家也将不会积极进入市场。然而,由于高端住宅供应长期偏紧,对于稳定整体价格仍起到了支撑作用。高端住宅市场的租赁需求预计将保持稳定,主要问询仍集中在珠江新城区域;供应方面,由于短期内完工的项目主要还是以自住型为主,同时本季度出现的供应增加也仅是暂时情况,因此高端租赁市场整体上的新增供应不会太多,预期高端住宅租金升幅将保持稳定。


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