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同样的价格,为何不买龙湖天琅别墅?

2017-09-04 来源:好宅网
 
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  众所周知,现在的北京房产市场,二三环的平层产品和五六环的别墅产品,从总价上来讲,是相近的。在这种情况下,购房者就面临一个选择:同样的价格,买平层还是买别墅?

  从居住舒适性上来说,别墅显然更适合高端改善型置业者的需求:这是居者梦寐的终极业态,只有别墅,才能给予有天有地、上下分层的空间所带来的私密舒适性居住体验。可能的劣势是交通成本,但随着北京交通轨道系统的建设,从五环到三环的通行时间被大大缩短,环线所带来的价值红利减弱,面对同样的总价,别墅的综合素质确实远优于平层。

 别墅为什么要比平层住起来更舒服?

 从容积率上看,别墅项目的层高最多4层,容积率一般都在1左右,而平层产品一般都是多层或高层,容积率普遍高于2,这就造成了社区居住舒适性的根本差别:高层楼栋林立,景观视野均被阻碍,且居住户数一般在千户以上;而别墅则低密度,能享受最佳视野和园林景观,居住户数最多不过三四百,在人均享受的空间景观等资源上,别墅更胜一筹。

  从使用率上来,别墅有很多诸如花园、露台、地下室、庭院的赠送面积,赠送面积有些能达到产权面积,这是平层产品所无法给予的。

 从户型设计上看,无论是功能分区,还是空间尺度亦或是套房设计,别墅都远比平层优越。我们以总价相近、均在1700万上下的三环某平层项目与五环天琅叠拼别墅为例,进行户型鉴赏。

 1、别墅有天有地 VS 平层狭于高楼

  现代人大多数时间生活城市中,难有接触自然的机会。别墅下有庭院上有露台,居于其中可享受一方独立天地:在庭院中侍弄花草、品茗休憩、喂鱼养鸟;坐在露台上,迎晚风习习,享露台BBQ,人与天地自然直接发生关联。这种生活对于居住在高楼之中、终日面对水泥建筑的平层住户难享。

  2、别墅功能分区 VS 平层无分区

  平层产品受天资所限,在一层之内须将客、卧、厨、卫等功能空间都挤在一起,每个人的空间的私密性无法保证。别墅则不同,上下分层是其基础属性。如天琅这样的优质别墅,室内空间更是经过了精心考量:老人房安置在首层,保证了父母的出入方便,不必爬楼,且安静不受二层影响;主卧套房和两间次卧共同分布在二层,也保证了业主和两个孩子之间互动的亲密关系,便于照应;在空间设计上,既顾及到了每个家庭成员的空间需求,又融入了更多的温情。

 3、黄金面宽进深比 VS 短面宽长进深

  天琅下叠边户面宽10米,进深12米,几乎达到了1:1的黄金面宽进深比,270°三面落地开窗,采光率高达75%!而看某三环平层的户型,面宽进深比高达为1.4:1,采光仅能做到两面采光。

 4、别墅尺度奢阔 VS 平层尺度局促

  客厅对比:三环某平层产品的客厅做到了4.75米,而天琅客厅尺度高达6.25米,可单独做成大尺度起居室,也可以增加一个茶室或书房设计,舒适度完全不受影响。从建筑设计学上来分析,平层产品想要拥有面宽6.25米的客厅,其总面积至少也需要在400㎡以上,这就意味着需要花费更高昂的价格。

  餐厅对比:全景餐厅,餐厨一体。三厅联动,不同家庭成员可在彼此视野范围内各自忙碌;中西双厨设计,供女主人可尽情挥洒厨艺。享超大落地窗,就餐时可同时欣赏园林景观。

  主卧对比:平层主卧南向面宽4.3米,仅能容纳一张床,而天琅南向主卧室达6.2米面宽尺度,可增加书房使用空间,体现出主人高文化素养,采光均为落地大窗,于二层近看乾园景观,远望山景,其乐无穷。

  4、别墅全套房VS平层单套房

  在天琅叠拼产品中,4间卧室均为套房设计,配置有卫生间、衣帽间等,如二层的**主卧套房包括了休息区、书房、衣帽间、卫生间,使得不受干扰,自成天地;而南向老人套房面宽4米,几乎与一般主卧享受的尺度等同,可以直接进入花园,老人午后开门即可散步庭院、整理花草,享受休闲之乐。平层户型最多做到2个

  如上所言,别墅产品的优势之处已经显而易见了。然而,天琅身为高端改善置业中的佼佼者,能给予大家的远远不止居住舒适度。

  礼序规制   乾园八景

  与平层产品分布于高楼内不同,别墅一般都是独门独院,在规制及私密性上,别墅具有天然优势。天琅的叠拼户型,每栋楼仅8户,雍享四重入户门第、大面积入户花园、私家电梯,将规制和私密性做到极致。天琅的园子更是中国数千年“园”文化传承之展现,以“乾隆花园”为基,又吸收了江南园林的精巧玲珑,叠石为山、布植为景,辅以亭台小筑、曲水流觞,匠造“乾园八景”之园林盛景,造一所园子去生活。

  北京向南  墅立五环

  2009年开始的政府3960亿**南城,目前红利已逐步兑现:新机场主体结构完工,空港效应逐渐凸显;2016年底京台高速已通车,未来直通首都新机场;北京最大湿地公园——南海子公园二期即将建成;地铁S6号线、8号线交汇于瀛海站,且建设有超10万方超大商业综合体……龙湖24载,于京城匠著之天琅,正处于南城最为**的地块,既承载了便捷的城市属性,又与南海子公园为邻,享受城市向南发展的红利。

  目前,天琅推出180-320㎡千万级叠拼产品,为五环仅存的龙湖城市别墅,千万级的总价,仅相当于买三环平层的价格,实为京城高端改善置业者首选!


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