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资产配置全球化渐成趋势 上海建工为何重仓美国

2016-09-09 来源:每日经济新闻
 
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    G20杭州峰会虽然已经落幕,但其影响却刚刚开始。在全球经济一体化的背景下,此次峰会所取得的共识,将促进全球资源的优化配置,同时提高各大经济体的整体效率。

  财经评论员江翰告诉《每日经济新闻》记者,G20杭州峰会体现了中国的软实力,形成了新的协商机制,一些和贸易、投资有关的自由协定也会陆续落地。

  自2008年全球金融危机以来,中资企业在海外购买美国资产和收购企业会遇到些许阻力,但G20杭州峰会之后,随着人民币国际化进一步完善,直接带来的好处就是中资企业海外投资的门槛和阻力会进一步降低。

  除了国家层面之外,世界各国企业之间的合作也会越发明显。在企业层面,甚至不排除未来中国房地产企业收购美资房企的案例发生。

  在G20这一平台上,全球经济中崛起的大国和新兴市场国家的作用得到承认,此次G20杭州峰会达成的共识也将给企业带来实实在在的利好。

  有了这一契机,中资企业的海外之路更加通畅,对于房企来说,美国的不动产和房企相对价格偏低。中国的高净值人群投资海外资产的意愿也非常强烈。

  正是看到了海外市场的投资价值和国内高净值人群的投资诉求,上海建工地产开始发力海外房地产业务,其重点又放在了美国。日前,上海建工曼哈顿一项目于中国首发。上海建工海外首席执行官张伟峰表示,这个项目位于寸土寸金的纽约曼哈顿,而且特享最多达20年的房产税减免,是曼哈顿房产市场上为数不多的减税政策楼盘。

  “从上海建工的角度而言,在纽约曼哈顿地标性的城市和位置投资到这么好项目十分幸运。”张伟峰表示,“2015年5月份签署了意向合约,最终完成交割历时大半年时间,拿下这个项目过程非常艰难和漫长,稍有不慎,可能收购并购导致流产。”

  G20杭州峰会之后,上海建工对于海外市场投资有策略的改变,张伟峰向记者表示,海外投资趋势不变,增长幅度将趋于平缓,未来上海建工的投资重点仍将是美国,投资方向偏重于健康现金流支持类资产。

  重仓美国:因为投资风险小

   作为一家多元化的国有企业,上海建工借助其平台,已经完成了集项目融资、开发、施工、配套供应相关工业产品为一体的产业链布局。

  在实施建筑工程的同时,上海建工还积极向建筑行业的产业链前端——国际投融资项目扩展,在国家优惠贷款政策的支持下,加快境外融资业务的发展。利用海外工程量大,上海建工大可以利用这一优势在海外进行大规模的投资,从而吸引国内的投资机构和大量投资人前来,购买海外资产。

  2016年中报显示,上海建工下属房产公司新增待开发土地面积16.80万平方米,新增待开发建筑面积55.53万平方米;新增项目土地投资总计106.31亿元;新开工建设商品房项目建筑面积15.06万平方米、保障房项目建筑面积2.91万平方米;新竣工保障房项目建筑面积8.44万平方米;新签房产销售(预售)合同累计54.44亿元,合计面积21.91万平方米。

  根据上海建工上半年财报显示,房地产板块业务实现营业收入18.93亿元、毛利8.86亿元,房地产业务今年上半年占主营业务毛利率比重为19.99%。营业收入同比增加20.38%,毛利率增加4.65个百分点。

  业内人士表示,上海建工房地产板块规模虽然规模不大,但可以看出上海建工在房地产板块的投入开始有所增加。对于上海建工来说,这是业务的延伸和发展。在欧美成熟市场,要做出规模很难,利润是有的。

  新城控股高级副总裁欧阳捷认为,开发企业到美国发展,一方面是业务发展在国内有瓶颈,因此希望做多业态布局,企业考虑海外资产全球配置,因此要全球化资产配置。

  其次,中国房地产的发展之路就是美国走过的路,置身美国市场可以学习包含规划设计、商业运营、资本运作,金融体系、法律规范、建设标准等一系列先进经验。同时,在海外市场宽广的前景下,寻找大量的合作机会。

  正因如此,上海建工目前在美国东西两岸的地产投资开发规模超过20亿美元。张伟峰向《每日经济新闻》记者表示,上海建工核心业务还是建筑施工,从全球布局来讲,投资会继续集中在法律比较健全、资金流通顺畅的发达国家和地区,工程则会散布全球各地。目前而言,投资主要集中在美国东部和西部。

  全球配置:不把鸡蛋放在一个篮子里

   对于普通购房者来说,去美国购买房产,有助于帮助其完善资产配置,随着出国求学人群日益增多,海外高端房产市场炙手可热,尤其是美国的纽约城市中心这类稀缺地段的商品住宅更是千金难求。

  根据亚洲协会和纽约荣鼎咨询集团最新发布的报告,从2010年到2015年,中国人仅在美国投资房地产就花费超过1100亿美元,如果再加上中国所持有的美国房地产机构按揭债券和中资银行收购地产的房贷,中国在美国的房地产总投资额已经超过3200亿美元。

  到2016年,中国个人可投资资产总额将达到128万亿元,其中高净值的家庭与小康家庭的比例更是会达到46:54,在这46%的高净值家庭中,更会有85%的家庭拥有600万~3000万元的可投资资产。

  可以说,在全球投资目的地中,美国是近年来吸收中国海外地产投资最多的国家,持续吸引着全球资本流入。瑞信的一份《全球财富报告》显示,截至2015中期,中国的中等收入人群达到1.09亿,首次超越美国9200万的中产阶级人数,位居全球第一。

  世界经济的系统联系越紧密,各国的相互依存度和相互依赖性就越大。经济学家指出,中国经济中速增长时期,高净值的财富人群不要将“鸡蛋放在一个篮子”里,适度进行海外资产配置有利于财富的保值增值。


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